Amateurs de belles pierres, investisseurs ou porteurs de projets, cette propriété mérite toute votre attention!
Situé à proximité immédiate des lacs de la Forêt d'Orient et du célèbre parc d'attractions Nigloland, ce magnifique corps de ferme offre un potentiel particulièrement intéressant grâce à ses nombreuses dépendances, ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement.
L'ensemble est implanté sur une parcelle constructible de 2 802 m2, avec la possibilité d'envisager une division selon votre projet et les règles d'urbanisme en vigueur.
La partie habitation se compose actuellement d'une maison d'environ 80 m2 transformée en plateau, laissant libre cours à votre imagination pour créer un intérieur entièrement adapté à vos envies. Le grenier offre également une belle perspective d'aménagement supplémentaire. La toiture est en bon état, l'installation électrique a été revue et une partie des menuiseries est déjà équipée de double vitrage PVC et bois. L'assainissement individuel est assuré par une fosse septique fonctionnelle, mais non conforme.
Mais le véritable atout de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances et leurs volumes impressionnants ! Vous découvrirez notamment une superbe grange en pierre d'environ 310 m2, couverte en tuiles, dont les menuiseries et les portes ont été rénovées en PVC. Sa façade a également bénéficié d'une rénovation avec conservation et mise en valeur de ses murs en pierre. Les réseaux d'électricité ainsi que de l'eau ont été raccordés. Une installation de panneaux solaires avec batteries, reliée à la maison et à cette dépendance, vient compléter les équipements existants.
Attenante à l'arrière de la grange, une ancienne étable en béton couverte en tôles offre encore de belles possibilités d'exploitation. Un double garage attenant ainsi qu'un appentis viennent compléter cet ensemble.
La propriété dispose également d'un vaste hangar d'environ 230 m2, fermé sur trois côtés et équipé d'un auvent, idéal pour du stockage, une activité artisanale ou différents projets nécessitant de grands espaces. Un poulailler en béton d'environ 20 m2, couvert en tôles et disposant de son propre parc à volailles clôturé, complète les installations extérieures. Un potager est également présent à l'avant de la propriété.
Autre avantage particulièrement intéressant : au-delà de la parcelle principale, il est possible d'acquérir en complément du prix affiché deux parcelles constructibles supplémentaires, non viabilisées, situées à l'arrière des dépendances, d'une superficie respective de 870 m2 et 1 000 m2. Une opportunité supplémentaire pour développer votre projet foncier ou immobilier.
Les possibilités sont nombreuses : création de logements indépendants dans la grange, projet de gîtes ou d'hébergements touristiques, activité professionnelle, artisanale, espace de stockage ou encore grande propriété familiale avec dépendances. Les volumes existants permettent d'envisager différents scénarios d'exploitation, sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme nécessaires.
Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel de cette propriété est indéniable pour ceux qui sauront se projeter et exploiter pleinement ses nombreuses possibilités.
Un bien atypique, rare par ses volumes et ses dépendances, qui s'adresse avant tout aux acquéreurs en quête d'un véritable projet immobilier à façonner selon leurs envies !
À découvrir sans tarder pour mesurer tout le potentiel de cet ensemble immobilier.
Une opportunité à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06.84.00.88.65


Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 918834912

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024

Consommation énergie primaire: 514 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200 € et 3010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr