Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ?
Grégory MICHEL vous propose cette charmante maison, entièrement rénovée dans sa globalité en 2008, qui saura séduire les familles comme les amateurs de beaux espaces. Située dans un environnement calme, à seulement 5 minutes des commerces, écoles et services d'Arcis-sur-Aube, ainsi qu'à proximité immédiate de l'autoroute A26, elle bénéficie d'un emplacement idéal alliant tranquillité et praticité.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste salle à manger de plus de 30 m2, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une superbe pièce de vie d'environ 40 m2 baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur l'extérieur.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une pièce attenante pouvant faire office de cellier, une seconde pièce idéale pour un bureau, une salle de jeux ou selon vos besoins, une salle d'eau équipée d'une douche et d'une double vasque ainsi qu'un WC indépendant.
Véritable atout de cette maison, les cloisons intérieures du rez-de-chaussée ne sont pas porteuses, offrant ainsi une grande liberté d'aménagement pour créer un espace de vie entièrement ouvert selon vos envies.
À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, dont une avec un grenier attenant offrant un beau potentiel d'agrandissement ou d'aménagement, ainsi qu'un second WC avec point d'eau.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable parcelle de 1 047 m2 agrémentée de deux dépendances, parfaites pour le stockage, un atelier ou tout autre projet.
Les prestations comprennent des huisseries en PVC double vitrage, des volets roulants électriques ainsi qu'un chauffage mixte bois et électrique. La fosse septique présente une non-conformité liée uniquement au tuyau d'extraction des odeurs, sans nécessiter une réhabilitation complète de l'installation.
La taxe foncière s'élève à seulement 703 €.
Une maison aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d'évolution, idéale pour accueillir votre famille dans un cadre paisible tout en restant proche de toutes les commodités.
Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel!
Contactez Grégory au 06.84.00.88.65

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2026

Consommation énergie primaire: 245 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370 € et 4650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr