Grégory MICHEL vous propose, à quelques pas seulement des commodités et écoles de Saint Lyé, et à 15 minutes par axe rapide du centre ville de Troyes, cette charmante maison mitoyenne d'un seul côté, idéalement située dans un environnement paisible.
Dès l'entrée, on se sent chez soi: les volumes sont bien pensés, la lumière naturelle est omniprésente et l'ambiance est chaleureuse. Le salon-séjour d'environ 25 m2, est le véritable coeur de la maison avec sa cheminée qui vous apportera une touche de confort douillet en hiver. Un accès au jardin initimiste entièrement clôturé d'une superficie de 529M2, rare pour une maison mitoyenne, est simplifié par une baie vitrée et une porte fenêtre situées dans la pièce à vivre, vous profiterez d'une grande terrasse ainsi que d'un atelier d'environ 25M2 avec mezzanine, complété par un garage pour y stationner votre véhicule ou bien pour y stocker différents objets du quotidien
Un parking à proximité vient compléter cet espace extérieur facile à vivre.
La cuisine, séparée, est entièrement aménagée équipée, vous profiterez d'un espace bien organisé grâce aux nombreux rangements, un toilette indépendant s'ajoute au rez-de-chaussée.
Au 1er étage, un palier dessert trois chambres spacieuses et lumineuses, équipées de placards dressing, complété par une salle de bain avec douche et baignoire, un second toilette pour le confort de tous et d'un coin stockage sous les rampants.
Au 2ème et dernier étage, vous retrouverez une autre pièce pouvant servir de chambre, de bureau ou de salle de jeux.
La maison bénéficie d'huisseries en double vitrage bois et PVC pour un confort thermique optimal été comme hiver, le système de chauffage est alimenté par une cheminée à foyer fermé, complété par un chauffage au gaz avec chaudière à condensation récente datant de 2022, assainissement au tout à l'égout.
La taxe foncière est relativement faible et s'élève à 847€.
Maison idéale pour une famille ou un premier achat, désirant toutes commodités à pied, et proche agglomération par axe rapide!!!
Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite au 06.84.00.88.65

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 918834912 auprès de la SAS MAISON MADEN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2026

Consommation énergie primaire: 202 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 € et 2170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr