Vous rêvez d'espace, de calme et d'un cadre de vie authentique sans renoncer au confort moderne?
Grégory MICHEL vous propose cette propriété rare qui est faite pour vous! À environ 5 minutes des commodités et écoles d'Arcis-sur-Aube, découvrez cette magnifique longère rénovée avec soin il y a 3 ans, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain. Nichée sur un terrain de 3 100 m2 entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, elle offre une intimité totale dans un environnement paisible, avec portail motorisé pour plus de sécurité et de praticité. Les extérieurs séduisent par leur volume et leur potentiel : une dépendance de 120 m2 sur deux niveaux, idéale pour un projet professionnel ou familial, ainsi qu'un hangar d'environ 80 m2, parfait pour stocker, bricoler ou imaginer un espace de loisirs.
À l'intérieur, l'ambiance chaleureuse est immédiatement au rendez-vous. L'entrée avec rangements s'ouvre sur un vaste salon-séjour de plus de 50 m2, baigné de lumière, avec poutres apparentes et tomettes au sol. La cuisine aménagée et équipée prolonge harmonieusement cet espace de vie. Côté nuit, vous trouverez à l'étage trois grandes chambres climatisées, un palier spacieux pouvant faire office de bureau ou de chambre supplémentaire, ainsi qu'un espace de rangement. En rez-de-chaussée, une salle de bain avec baignoire et douche, des WC indépendants et une pièce buanderie-cellier complètent ce niveau. Une chambre supplémentaire peut facilement être aménagée selon vos besoins, tant au rez-de-chaussée qu'à l'étage, soit un total de 5 à 6 chambres. Une pièce attenante à la maison d'environ 35M2 avec porte indépendante, aujourd'hui utilisée en buanderie et espace de stockage, offre des possibilités d'agrandissement ou d'aménagement selon vos envies (chambre, bureau, studio, salle de jeu, etc.). Une cave d'environ 20 m2 vient parfaire l'ensemble.
Les prestations sont au rendez-vous : climatisation réversible installée en 2024 (salon, palier, chambres), VMC double flux, huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques (2022), isolation des combles revue en 2020, fosse septique remise aux normes et conforme. Le tout en excellent état, aucun travaux à prévoir.
Les + :
Très bonne performance énergétique
Terrain sans vis-à-vis
Grand potentiel d'aménagement
Propriété parfaitement entretenue
Dépendances spacieuses
Fosse septique conforme
Situation idéale : campagne paisible, commodités à proximité, accès rapide aux grands axes (autoroute A26 à 5 minutes)
À visiter sans tarder! Coup de coeur assuré pour ce bien aux multiples atouts.
Vous pouvez me contacter pour plus d'informations ou prévoir une visite au 06.84.00.88.65.
Annonce rédigée sous la responsabilité de Grégory MICHEL (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 918834912

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2025

Consommation énergie primaire: 164 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880 € et 2610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr