À deux pas du centre-ville de Troyes, cette élégante maison des années 30 allie avec brio le cachet de l'ancien et une touche contemporaine.
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse.
  Le double salon-séjour de plus de 37 m2, sublimé par ses poutres apparentes et son insert à bois, invite à la convivialité. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un bel espace fonctionnel avec de nombreux rangements. Côté nuit, une première chambre avec placards intégrés, une salle de bain et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, un vaste palier dessert deux grandes chambres d'environ 15 m2, dont l'une avec un dressing attenant. Une pièce supplémentaire, actuellement utilisée en buanderie, peut aisément se transformer en bureau ou en espace de loisirs, tout comme une autre pièce palière adaptable selon vos besoins. Une deuxième salle de bain, un WC indépendant et de nombreux rangements viennent parfaire ce niveau.
À l'extérieur, le jardin arboré de 439 m2, sans vis-à-vis, offre un cadre paisible et agréable.  Trois garages, un cabanon et une cave en sous-sol ajoutent une précieuse capacité de stockage. 
Située dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, des écoles et du centre-ville, cette maison est un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2024

Consommation énergie primaire: 293 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820 € et 3870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr