En exclusivité dans votre agence Maison Maden.
Située dans le charmant village de Saint-Phal, à seulement 20 km de Troyes, venez découvrir ce pavillon des années 1980, édifié sur sous-sol complet.
Dès l’entrée, un hall avec placard vous accueille et vous mène, d’un côté, vers une cuisine dînatoire aménagée et entièrement équipée, et de l’autre, vers un spacieux séjour lumineux. Celui-ci s’ouvre sur une superbe terrasse abritée, idéale pour vos moments de détente. Le salon est par ailleurs équipé d’un poêle à bois récent (2024), apportant confort et convivialité.Un couloir dessert deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un accès direct au sous-sol.
Le sous-sol compartimenté offre plusieurs espaces pratiques : garage, chaufferie, et une pièce en cours d’aménagement, parfaite pour augmenter la surface habitable selon vos besoins. Les combles aménageables représentent également un fort potentiel, vous permettant d’imaginer des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs.
À l’extérieur, une allée goudronnée facilite l’accès au sous-sol et au stationnement. Le tout est implanté sur une magnifique parcelle arborée de 3000 m2, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les champs et une tranquillité absolue.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2023

Consommation énergie primaire: 327 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920 € et 2650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr