Située au cœur de la charmante commune de Souligny, à seulement 12 minutes de Troyes, cette magnifique maison de 225 m2 construite en 2004 vous séduira par ses volumes généreux, son confort et ses prestations de qualité. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité sans s'éloigner de la ville.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un vaste hall doté de rangements, qui s'ouvre sur un séjour traversant spacieux et lumineux, sublimé par de larges baies vitrées. La cheminée et le parquet en chêne massif offrent une ambiance chaleureuse et raffinée à la pièce de vie. La grande cuisine dînatoire, fonctionnelle et conviviale, est parfaite pour recevoir vos proches et donne directement accès à une agréable terrasse.Un élégant escalier mène à un premier demi-niveau, composé de trois chambres confortables et d'une salle d'eau moderne. Le deuxième demi-palier offre deux grandes chambres supplémentaires, dont une avec dressing, un bureau, ainsi qu'une salle de bains familiale avec douche, baignoire et double vasque.
Le sous-sol complet, accessible depuis l'entrée, propose un espace buanderie, une cave et un vaste garage double permettant de stationner plusieurs véhicules ou de bénéficier d'un bel espace de stockage.
À l'extérieur, le coup de cœur est immédiat : un magnifique terrain arboré de 1 500 m2, sans vis-à-vis, vous garantit une intimité totale. Vous profiterez d'une vaste terrasse ombragée grâce à un magasin banne motorisé, idéal pour les repas en plein air, et d'une splendide piscine chauffée, parfaite pour se détendre et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.
Un bien rare, alliant espace, confort et qualité de vie, dans un cadre paisible à deux pas de Troyes. À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025

Consommation énergie primaire: 100 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890 € et 2610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr