Maison de charme à 35 minutes de Troyes À 2 heures de Paris
À proximité des lacs de la Forêt d’Orient (Aube 10)
Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette authentique maison de campagne datant de 1900, entièrement rénovée en 2007, saura vous séduire par le charme de l’ancien allié au confort moderne.
Développant environ 170 m2 habitables, elle est implantée sur un terrain arboré de 2 700 m2 offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.
Les atouts du bien

Spacieux séjour de 50 m2.
Menuiseries PVC double vitrage.
Cuisine indépendante, aménagée et équipée.
5 pièces dont 3 grandes chambres.
1 salle de bains et 1 salle d'eau.
2 WC indépendants.
Grenier aménageable pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire.
Terrasse de 40 m2.
Piscine de 9 m x 3,5 m.
Chauffage thermodynamique performant.
Toiture et intérieur en excellent état.
Aucun travaux à prévoir.

Situation idéale

À 15 minutes des lacs de la Forêt d'Orient.
À 20 minutes de Dienville.
À 30 minutes de Nigloland.
À 35 minutes de Troyes.
À 2 heures de Paris.
Commodités à proximité : écoles, arrêt de bus, commerces et grandes surfaces.

Ce bien rare est idéal aussi bien pour une résidence principale que secondaire, ou pour un projet familial à la campagne, dans un cadre naturel privilégié.
Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel et son cadre de vie exceptionnel.

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/11/2024

Consommation énergie primaire: 161 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2217 € et 3000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr