Grégory MICHEL vous propose cette propriété rare qui est faite pour vous, d'une superficie habitable d'environ 240 m2! À moins de 5 minutes de toutes les commodités, écoles et lacs de Mesnil-Saint-Père et de Lusigny-sur-Barse, découvrez cette magnifique maison rénovée avec soin il y a 5 ans, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain.
Nichée sur un terrain de 2 855 m2 entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, elle offre une intimité totale dans un environnement paisible, avec portail motorisé pour plus de sécurité et de praticité. Les extérieurs séduisent par leur volume et leur potentiel : un garage d'environ 250 m2 sur dalle béton, idéal pour un projet professionnel ou familial, parfait pour stocker, bricoler ou imaginer un espace de loisirs.
À l'intérieur, l'ambiance chaleureuse est immédiatement au rendez-vous. L'entrée avec rangements s'ouvre sur un vaste salon-séjour de plus de 110 m2, baigné de lumière, agrémenté par un poêle à bois de qualité (GODIN) installé en 2021, qui apporte confort et convivialité en toute saison. Des climatisations réversibles par pompe à chaleur installées en 2024 complètent le mode de chauffage. La cuisine de marque 'IXINA' refaite entièrement en 2024, parfaitement aménagée et équipée prolonge harmonieusement cet espace de vie, elle bénéficie de nombreux rangements et de plans de travail idéal pour concocter de bons petits plats en famille ou entre amis. Une pièce cellier attenante à la cuisine vous sera utile pour stocker un congélateur, frigos, denrées alimentaires ou pour tout autre utilité.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres de belles tailles toutes équipées de dressing dont une suite prentale, ainsi qu'un spacieux dégagement pouvant faire office de bureau, de salle de jeux ou de chambre supplémentaire après avoir mis en place une cloison.
Les prestations sont au rendez-vous: Panneaux solaires (2023) permettant un faible coût énergétique, climatisation réversible installée en 2024 (salon/séjour et cuisine), huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, isolation des combles revue (laine de roche et laine de verre), électricité et plomberie refait à neuf, chauffe-eau thermodynamique, toiture revue en 2022.
Les + :
Très bonne performance énergétique
Terrain sans vis-à-vis
Beaux volumes des pièces
Matériaux de qualité
Grand garage spacieux
Façade bois de type 'Douglas' pour une durabilité naturelle
Situation idéale : Proche des lacs aubois, commodités et écoles à proximité
À visiter sans tarder! Coup de coeur assuré pour ce bien aux multiples atouts.
Vous pouvez me contacter pour plus d'informations ou prévoir une visite au 06.84.00.88.65.

Annonce rédigée sous la responsabilité de Grégory MICHEL (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 918834912

Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2024

Consommation énergie primaire: 107 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330 € et 1870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr