Situé au coeur d'un magnifique village touristique de l'Aube, en bordure immédiate de lac d'Amance, ce fonds de commerce représente une opportunité rare dans un secteur dynamique recherché.
L'établissement bénéficie d'une clientèle locale fidèle, renforcée par une forte fréquentation touristique saisonnière, et exploite une affaire saine, sécurisée et immédiatement opérationnelle, idéale pour une reprise clé en main.
La surface totale est de 174m2 , idéalement distribuée et équipée afin de servir vos clients dans des conditions optimales. La belle terrasse d'une trentaine de place est un atout supplémentaire pour optimiser votre visibilité et offrir à vos clients un cadre agréable dans ce village dynamique.
L'étage, actuellement exploité en chambres touristiques meublées, peut aussi être transformé en logement de fonction grâce à la cuisine existante et à une partie grenier pouvant être aménagée.
L'établissement est parfaitement entretenu, fonctionnel , et ne nécessite aucun investissement immédiat pour poursuivre l'exploitation.
Conditions de cession:
La vente du fonds de commerce est indissociable de la vente des murs ( 299 000€ ) , garantissant une sécurité patrimoniale et une maîtrise totale de l'outil de travail pour le repreneur.
Une affaire rare sur le marché pour un couple de professionnels!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique primaire: 327kWh/m2/an
Consommation énergétique finale: non communiquée
Annonce rédigée par Benjamin GAUTHIER (EI), Agent Commercial, numéro RSAC 518 346 499 - TROYES

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026

Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr